Bir evin doğaya maliyeti ile cüzdana maliyeti çoğu zaman aynı faturada buluşur. İyi yalıtılmış duvarlar, güneşi doğru alan pencereler ve verimli bir ısıtma sistemi karbon ayak izini küçültürken aylık giderleri aşağı çeker. Yine de ev ararken konuşulan rakamlar genellikle metrekare fiyatı ve kira ile sınırlı kalır.
İçindekiler
Enerji Verimliliği Bir Evin Değerini Nasıl Etkiler?
Doğrudan etkiler, çünkü alıcı yalnızca duvarları değil o duvarların içinde geçecek yılların faturasını satın alır. Aynı sokakta, aynı büyüklükte iki daireden yalıtımlı olan genellikle daha kolay alıcı bulur.
- Konut değerleme sürecinde uzman binanın yaşına, cephe kaplamasına, doğramaların niteliğine ve ısıtma sistemine bakar. Bu kalemlerin her biri enerji tüketimiyle ilgilidir. Mantolaması yapılmış, çatısı yenilenmiş bir bina, bakım yükü düşük olduğu için rapora olumlu yansır.
- Binanın karnesi Enerji Kimlik Belgesi’dir. A’dan G’ye uzanan sınıflandırma, yapının ne kadar enerji harcadığını ve ne kadar sera gazı saldığını tek bakışta gösterir.
- Buzdolabı alırken etikete bakan birinin, ev alırken aynı etiketi sormaması tuhaf bir alışkanlıktır.
- Belgeyi görmek yetmez, sınıfın neye dayandığını okuyun. Merkezi sistemden bireysel kombiye, tek camdan ısı yalıtımlı cama uzanan ayrıntılar ilerideki tadilat bütçenizi belirler.
- Satıcıysanız küçük bir hazırlık fark yaratır. Son iki yılın fatura dökümünü ve yapılan yalıtım işlerinin belgelerini dosyalamak, alıcının aklındaki soruyu o sormadan cevaplar.
Yeşil Bir Ev Alırken Tapu Masrafı Değişir mi?
Değişmez. Harç oranı evin enerji sınıfına göre farklılaşmaz, yürürlükteki uygulamada alıcı ve satıcı beyan edilen bedelin binde 20’sini ayrı ayrı öder. Tapu harcı hesaplama için gereken tek veri satış bedelidir. 5 milyon liralık bir dairede alıcının ödeyeceği harç 100 bin lira eder. Verimli bir ev daha yüksek fiyata satılıyorsa harç aynı oranda büyür, bu farkı bütçeye baştan yazmak gerekir.
Asıl kazanç tapu gününde değil, sonraki yıllarda ortaya çıkar. Satın alırken ödenen fazladan tutarı, her kış daha düşük gelen ısınma faturasıyla karşılaştırın. Aradaki fark kaç yılda kapanıyorsa yatırımın geri dönüş süresi odur. Mevzuat, satış ve kiralama işlemlerinde Enerji Kimlik Belgesi’nin düzenlenmiş olmasını öngörür. Tapuda ise işlem tarafların beyanıyla yürüdüğü için belgesi bulunmayan pek çok daire el değiştirir. Satıcıdan belgeyi talep etmek, evin teknik durumu hakkında bağımsız bir görüş almanın en kısa yoludur.
Bazı bankalar enerji sınıfı yüksek konutlar için ayrı kredi ürünleri sunar. Koşullar dönemden döneme değiştiğinden, teklif alırken bu seçeneği sormak yeterlidir.
Kiracı Olarak Düşük Faturalı Bir Ev Nasıl Seçilir?
Kiraya değil, kira ile faturaların toplamına bakarak. Ucuz görünen bir daire, kışın doğal gaz faturasıyla birlikte pahalı komşusunu geride bırakabilir. Kira artış oranı hesaplama size gelecek yılın kirasını öngörme imkânı verir. Artışın yasal tavanı tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir. Enerji faturalarında ise böyle bir tavan yoktur. Tüketimi düşük bir ev, bütçenin denetleyemediğiniz kısmını küçültür.
Ev gezerken birkaç ayrıntı çok şey anlatır.
- Pencerelerin çift cam olup olmadığı ve kasaların durumu
- Dış cephede mantolama bulunup bulunmadığı
- Kombinin yaşı ve yoğuşmalı tipte olup olmadığı
- Dairenin cephesi ve gün içinde aldığı güneş
- Önceki kiracının kış aylarına ait fatura tutarları
Son madde en değerlisidir. Ev sahibinden ya da eski kiracıdan geçen kışın faturalarını istemek kaba bir soru sayılmaz, bilinçli bir kiracının işaretidir. Ara kat daireleri alttan ve üstten ısı kazandığı için çatı ve zemin katlara göre daha az enerji harcar. Kuzeye bakan, köşe konumundaki bir dairede aynı sıcaklığa ulaşmak daha fazla yakıt ister.
Hangi İyileştirmeler Harcanan Parayı Geri Kazandırır?
Isı kaybını azaltanlar önce gelir. Enerji üretmeye yatırım yapmadan önce mevcut enerjiyi içeride tutmak çoğu evde daha kısa sürede karşılığını verir.
- Çatı ve dış cephe yalıtımı
- Isı yalıtımlı pencere ve kapı contalarının yenilenmesi
- Eski kombinin yoğuşmalı bir modelle değiştirilmesi
- Termostatik vana ve oda termostatı kullanımı
- Uygun çatılarda güneş enerjisi sistemi
Hangi işten başlayacağınıza karar veremiyorsanız bir enerji etüdü yaptırın. Isı kamerasıyla çekilen birkaç görüntü, paranın duvara mı pencereye mi gitmesi gerektiğini tartışmaya yer bırakmadan gösterir. Apartmanda yaşıyorsanız yalıtım kararı kat malikleri kuruluna aittir. Konuyu gündeme getirirken komşulara çevre duyarlılığından önce fatura tasarrufunu anlatmak süreci hızlandırır. Su tarafı sıklıkla unutulur. Tasarruflu armatürler, çift kademeli rezervuar ve bahçeli evlerde yağmur suyu toplama düzeni, küçük bütçelerle atılabilen adımlardır. Kiracıysanız kalıcı tadilatlar için ev sahibinin yazılı onayını alın. Pencere bandı, kalın perde ve radyatör arkası yansıtıcı levha gibi sökülebilir çözümler izin gerektirmeden fark yaratır.
Doğaya Saygılı Bir Ev Uzun Vadede Neden Daha Güvenli Bir Tercihtir?
Çünkü yapı standartları ve alıcı beklentileri aynı yöne ilerliyor. Bugün artı sayılan özellikler, yarının alıcısı için asgari beklenti haline geliyor.
- Yeni binalarda enerji performansı koşulları yıllar içinde sıkılaştı. Bu çizgi sürdükçe verimsiz yapılar satışta ve kiralamada daha fazla pazarlığa konu olabilir. İyi bir enerji sınıfı, evin ilerideki alıcı karşısındaki konumunu korur.
- Konum seçimi bu denklemin parçasıdır. Toplu taşımaya yürüme mesafesindeki bir ev, ikinci arabaya duyulan ihtiyacı ortadan kaldırabilir.
- Yeşil alana, pazara ve okula yakınlık günlük hayatın karbonunu sessizce düşürür.
- Dayanıklılık aynı başlığın öteki yüzüdür. Deprem yönetmeliğine uygun, su baskını riski taşımayan, sağlam zeminli bir bina en çevreci binadır, çünkü yıkılıp yeniden yapılması gerekmez.
- Sigorta tarafında tablo benzerdir. Risk bölgelerindeki yapılar için teminat bulmak zorlaşabilir, primler yükselebilir.
İyi bir ev, içinde yaşayanı korurken çevresine yük olmayan evdir. Rakamları ve doğayı aynı sayfada okuyan biri için doğru adres, faturası hafif, vicdanı rahat ve değeri kalıcı olandır.
